【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2012年10月16號(hào)開(kāi)放實(shí)價(jià)登錄查詢(xún)，各地雖都傳出民眾觀望氣氛濃厚，不過(guò)從大臺(tái)中最新的不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料，卻發(fā)現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)比起9月份成長(zhǎng)8.6%，比去年同期增加4%，10月份買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3849，顯示大臺(tái)中房市仍相當(dāng)穩(wěn)定，以西屯(572棟)、北屯(543棟)、南屯(380棟)分別占移轉(zhuǎn)區(qū)域前三名，如與前期9月相比，增幅則以東區(qū)(59%)、西區(qū)(39%)、南屯區(qū)(32%)此三區(qū)增幅較多。

信義房屋臺(tái)中區(qū)協(xié)理廖慶洲表示從店頭來(lái)店看屋客群發(fā)現(xiàn)，10月份接近年底不論結(jié)婚首購(gòu)或換屋族都有，購(gòu)屋方向呈現(xiàn)兩極，新婚首購(gòu)族因手邊自備款有限，加上西屯區(qū)近幾年房?jī)r(jià)高漲總價(jià)高，反而轉(zhuǎn)往交通也十分便利房?jī)r(jià)平易的東區(qū)，至於北屯區(qū)長(zhǎng)期房市穩(wěn)定也是首購(gòu)族熱門(mén)區(qū)段，換屋族則偏愛(ài)生活機(jī)能便利、公園綠地多的西區(qū)或是南屯區(qū)。

東區(qū)受惠於國(guó)道四號(hào)通車(chē)以及建商推案量大，區(qū)域房市交易量與去年相比大幅成長(zhǎng)了111%，廖慶洲說(shuō)國(guó)道四號(hào)通車(chē)後讓原本封閉的東區(qū)有了便捷的聯(lián)外道路，加上房?jī)r(jià)平均比西屯便宜3成，使得年輕新婚族願(yuàn)意逐低房?jī)r(jià)而居，雖然如此買(mǎi)屋時(shí)仍須精打細(xì)算，尤其是實(shí)價(jià)登錄開(kāi)放查詢(xún)後，不少年輕夫妻都會(huì)交叉比對(duì)並紀(jì)錄各家房仲網(wǎng)站與內(nèi)政部官方網(wǎng)站所公佈的成交區(qū)域行情，即使如此出價(jià)時(shí)仍小心翼翼，由於較符合行情加上評(píng)估有需求，成交較快速。換屋族雖也會(huì)參考房仲提供的資訊以及實(shí)價(jià)登錄的行情，但抱持較觀望的態(tài)度，出價(jià)相對(duì)保守，不過(guò)廖慶洲認(rèn)為實(shí)價(jià)登錄讓房?jī)r(jià)逐漸公開(kāi)透明，房市去化天數(shù)將會(huì)越來(lái)越快。

由於仍有不少民眾認(rèn)為實(shí)價(jià)與區(qū)域行情落差大，廖慶洲建議民眾使用實(shí)價(jià)登錄資訊時(shí)應(yīng)注意單價(jià)計(jì)算是否有包含車(chē)位，如果登記申報(bào)人沒(méi)有提供車(chē)位總價(jià)和車(chē)位權(quán)利持分的面積，單就以房地交易總價(jià)除以建物移轉(zhuǎn)面積，這樣就可能發(fā)生比行情低的狀況，另外地圖上所標(biāo)示的位置因?yàn)槿プR(shí)別化、區(qū)段化，並非實(shí)價(jià)成交物件精準(zhǔn)座落的位置，另外網(wǎng)路與實(shí)際交易的時(shí)間有兩三個(gè)月交屋程序移轉(zhuǎn)登記的時(shí)間差，這些都會(huì)影響價(jià)格的準(zhǔn)確度，其他像是不同規(guī)格、產(chǎn)品或是樓層、面向、屋齡，甚至建商口碑以及屋內(nèi)有無(wú)裝潢等都會(huì)影響房?jī)r(jià)，建議民眾買(mǎi)屋、換屋要多參考同質(zhì)性高的產(chǎn)品，千萬(wàn)不要拿大樓、公寓或是透天產(chǎn)品相比較。

廖慶洲認(rèn)為臺(tái)中房市基本面佳且穩(wěn)定，雖然現(xiàn)階段受到國(guó)內(nèi)外景氣影響，但中長(zhǎng)期來(lái)看仍充滿(mǎn)願(yuàn)景，尤其是投資客退場(chǎng)後，現(xiàn)正是自住客的天下，建議有意首購(gòu)或換屋民眾要注意幾項(xiàng)原則：工作穩(wěn)定， 有固定收入，自備款須準(zhǔn)備房?jī)r(jià)的3成，還款負(fù)擔(dān)不要超過(guò)月收入的3成，首購(gòu)族可多利用低利率優(yōu)惠房貸如青年安心成家專(zhuān)案，平常要重視與銀行往來(lái)的信用以免影響房貸申請(qǐng)，面對(duì)多方訊息，一定要把握三多一不：多蒐集、多看、多比較、不衝動(dòng)，依據(jù)個(gè)人需求規(guī)劃出預(yù)算、坪數(shù)、格局、與通勤時(shí)間還有購(gòu)屋區(qū)域，勤收集市場(chǎng)行情，選擇優(yōu)質(zhì)或有增值潛力地段，避開(kāi)兇宅就能買(mǎi)到一個(gè)理想的好屋。